Стоимость ремонтно строительных работ

Что необходимо знать о ценах

Практика показывает, что на сегодняшний день в Молдове, при выборе строительной фирмы, большинство предприятий опирается, главным образом, на предлагаемые цены. Однако при этом, очень часто, упускается ряд важных факторов, которые впоследствии вызывают массу споров и разногласий.

Для того, что бы правильно сравнивать и анализировать цены разных строительных фирм, предлагаем Вам обратить внимание на следующее:

Прежде всего необходимо уточнить, имеет ли заявленная стоимость технико-экономическое обоснование.

Тут важно знать, что единственно правильным источником определения реальной стоимости строительных работ является сметная нормативная документация. В ней четко описаны и нормированы все технологические операции, необходимые для выполнения строительных работ. На основе сметных нормативных документов составляется строительная смета, в которой помимо общей стоимости указаны все виды и объемы работ.
Прочие способы определения цен ("на вскидку", "на глаз") не дают точного результата.

Совет: Требуйте от подрядной организации предоставления полной сметы с указанием всех видов и объемов работ.

Необходимо определить, что включает в себя заявленная стоимость работ

В заявленную стоимость ремонтно-строительных работ, будущие подрядчики могут не включить (предположим) транспортные расходы, а потом, смело заявить: "А мы расходы на транспорт материалов не считали, придётся за это отдельно доплачивать". Заказчику в этом случае ничего не остаётся, как оплатить эти расходы.

Совет: До заключения договора уточните, что включает, а что не включает в себя предложенная стоимость.Не забывайте, что в правильно составленной смете все это должно быть указано.

Многие компании, в погоне за заказом могут заведомо не включить все необходимые виды работ в предварительную смету. В этом случае, уже на этапе строительства, приходится подписывать все новые и новые дополнительные сметы и соглашения, в результате чего общая стоимость работ значительно возрастает. А отказаться от услуг этой фирмы уже тяжело, так как строительный процесс пошел.

Еще хуже бывает, если фирма упускает некоторые элементы технологического процесса, считая их "необязательными" (например грунтовка стен или армирование штукатурного слоя при выполнении отделочных работ). Такие действия могут привести к нежелательным последствиям - от появления незначительных трещин, до отслоения штукатурных слоев.

К сожалению, если у Вас на предприятии нет специалистов в области строительства, проследить за этим процессом достаточно тяжело.
Что же делать в этом случае?

Совет: Перед заключением договора обратите внимание на такие факторы как надежность и добросовестность фирмы. Для этого можно ознакомиться с рекомендательными письмами других заказчиков, если таковые имеются. Можно попробовать поискать информацию о фирме в других независимых источниках. Очень важно потребовать гарантию на предоставляемые виды работ. Можете нанять специалиста, способного проследить за качеством выполнения работ.

Необходимо уточнить, насколько актуальна стоимость стройматериалов, которые планируется использовать для производства работ

При расчёте цены на стройматериалы, фирмой могут быть использованы неактуальные данные (предположим 6-ти месячной давности). В таких случаях в процессе выполнения работ можно услышать что-то вроде: "а мы включали в стоимость материалы по старой цене, сейчас они стоят дороже, будьте добры - доплатите".

Кроме этого, при расчете могут быть неверно опредены нормы расходов материалов (умышленно или неумышленно). В этом случае, в процессе производства работ опять может возникнуть спорная ситуация, связанная с тем, кто же все-таки будет оплачивать разницу.

Ну и, наконец, стройматериалы могут быть просто-напросто неправильно подобраны. Согласитесь, подвесной потолок "Armstrong", который замечательно подходит для офисных помещений, никак не вписывается в интерьер ресторана класса "Люкс".

Совет: Отдавайте предпочтение надежным строительным компаниям, специалисты которых способны грамотно подобрать стройматериалы. Как определить надежность компании, указано в предыдущем совете. Так же старайтесь, самостоятельно проверять актуальность цен. Сравнивайте цены. Если получится, разузнайте, кто поставщик этих материалов. Если строительная фирма работает честно, она не будет скрывать от заказчика эту информацию.

Необходимо уточнить, включает ли указанная стоимость НДС, отчисления в фонды соц. и мед. страхования и т.д.

На сегодняшний день, к сожалению, некоторые строительные фирмы предпочитают работать "по чёрному", выходя за рамки закона. При этом, изыскиваются все возможные способы ухода от уплаты налогов. Чаше всего это достигается путем осуществления наличного расчета, без каких либо бухгалтерских документов.

Мы не будем сейчас говорить о том, какой вред это приносит государству, в котором мы с вами живем, потому что говорить об этом можно долго.

Но вы должны знать, что такие действия жестоко караются законом и участники подобных сделок рискуют оказаться под уголовной ответственностью.

Совет: Необходимо уточнить, какой способ расчета подразумевает цена, включает ли она в себя все налоги. Опять же, в правильно составленной смете все это должно быть указано.

В заключение, мы хотели бы обратить ваше внимание на одну очень важную вещь. Предлагаемую стоимость работ нельзя рассматривать отдельно. Ее необходимо рассматривать в комплексе с другими свойствами услуги: качество работ и применяемых материалов, сроки выполнения, гарантии, надежность и профессионализм строительной компании.